最近有个粉丝问我，怎么上海这么多房东要卖房出国？
出去看房，10个房东里面有5个说要出国。
我一听就笑了，上海房东要出国这个梗，至少流行了十年了。
现在还有这么多人在用，也是有意思。
1
出国这个卖房理由太好用了！
有些东西不好明面讲的。
房东卖房，真实的原因五花八门：
比如他生意破产了，你会觉得房子风水不好；
老人去世了子女分遗产，你会心里有膈应；
不看好楼市要套现，你会怀疑自己的买房决定；
出国就不一样了，是个很好的说法和借口；
出国生活发展，多高大上啊，我在美利坚有人有路子，赚刀乐；我移民澳洲，好山好水好寂寞；
在过去中国经济基础还很薄弱的年代，出国，意味着高端大气上档次。
现在这个观念已经弱了很多，但依然有深厚的根基。
2
上海的有钱人都润了吗？
确实有一些人移民了，上海作为国际大都市，人来来往往很正常，不能看到有人移民就说什么有钱人都跑了，经济要不行了。
有些自媒体借题发挥，借此唱衰上海，讲人口负增长，散播焦虑，很不负责。
那有钱人是不是都跑了？上海的有钱人，是不是在疯狂移民？
绝对不是。
看两个数据，来自移民管理局。
23年三季度，出入境人次是1.23亿，同比增长了4倍，但排除掉前三年的特殊情况，这个数据只是2019年的73%。
而且这个1.23亿，里面还包含港澳台和外国人的出入境。
实际内地居民的比例，只有一半多一点。
再具体点，国外的官方数据，2023财年美国移民签证数据是8751，还略少于2022年的8900多张。
其他比如二梯队的英国、加拿大签，或者三梯队的土耳其、希腊等等，其实情况大差不差，都在合理的波动范围内。
而且，上个月上海青浦徐泾套均总价5000万，最贵1.5亿的独栋别墅项目，安澜西郊开盘当天就卖光了。
所以只要产品对，市场的购买力还是很强的。
上海楼市，有钱人并没有走，只是在等待合适的时机、合适的产品出手。
3
所谓的房东出国急卖，只是个好借口而已。
卖大平层别墅的确实有可能是出国，卖老破小、老公寓的也有很多说自己要出国，就让人怀疑了。
还是那句话，房东说自己要出国，本质是营造忍痛割爱的局面，而不是房子有问题。
卖房出国是假的，为了证明自己急售。
我要卖房子，我也肯定说自己要出国的呀。
毕竟上海没有房子是十全十美的。
我一个朋友住在松江，嫌离市区远；
置换卖房的时候也说自己要出国移民，实际他是从松江移民到宝山去了。
这里面的心思是，要给下家营造出一种，我实在忍痛割爱的局面，而不是傻愣愣说整套房子哪里哪里不好。
所以我说要换到更好的地方去了，那人家下家怎么想？
噢你不要的东西我为什么要，我还要花几百万买？局面就搞僵掉了。
所以总结一句话：
你找到的十个房东出国急卖，里面起码有7个是假的。
房东要卖房出国不会体现出房子本身的问题；
还可以显得逼格高，从而抬高对房子的好感；
同时也会隐约让人觉得这房子风水好。
人这一辈子，谁不遇上点急事，现在行情艰难，大家心照不宣，就“集体出国”了。
4
对买家来讲，房东出不出国根本不重要，重要的是这套房子有没有性价比。
不然别说房东出国了，上火星都白搭。
作为房东来讲，一个要出国的卖房理由，也不能帮你把房子顺利卖掉。
还是要精准定价，广大曝光，突出你的性价比，同时找一个有力的帮手帮你卖房。
上海房东，现在面临最大的问题就是，不清楚自己的房子能卖多少钱？该卖多少钱？该挂什么价格？
中介只会打压你，让你不断降价。
对房东来讲，价格挂高了没带看，卖不出去；挂低了自己血亏。
卖房的核心基础就是精准定价，确保自己的挂牌价与市场匹配，而又不失竞争力。
很多时候，单纯降价是最无能的卖房方法。
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，是一句正确的废话，
房东只要愿意狠下心来降价，房子当然能卖掉，问题是亏钱啊。
卖房是房东和房东之间的竞争，是房子和房子之间的竞争。
你们小区才几套房子？
所以一定要跳出小区，关注板块，片区，你的竞争对手是整个板块乃至整个上海同类房源的房东。
摸清周边板块乃至全上海同样条件的三房价格，然后挂出一个有竞争力的价格。
不夸张地说，卖房子，定价准了，就成功了一半。
5
当然，你如果真的要出国，子女在国外，以后不回来了。
最好别跟中介说实话，不然你会被十分凶狠地杀价。
其实所谓房东出国很多时候也只是中介的话术。
二手房买卖中，很多中介都喜欢把双方分开谈价格，直到最后十拿九稳的时候再见个面。
这样好撮合交易，对买家一套话术去抬价，对卖家一套话术去压价，甚至极少数无良中介在中间吃差价。
中介说卖家要出国了，叫你别见对方，这样操作空间就留足了，最后能造成一个买家卖家都“满意”的价格，皆大欢喜。
而且房东出国移民，还能给买家造成一个占便宜的印象，感觉机会难得，对面有钱事急不在乎小钱，抓紧买。
实际嘛你懂得。
最后说个小点，12月中旬上海楼市出政策以后，这种房东急卖出国的情况少了一大半。
说明打着这类幌子的房东是真的着急置换，价格让的蛮到位的，政策一推就成交了。
各位购房者呢，看破不说破，就行了。
